STEP01
売却のご相談
最初に、お客様の不動産売却についての理由をお伺いします。
ダイケンリフォームサービスはお客様ひとりひとりの状況に応じた最適な手段をご提案することを信条としておりますので、 是非この段階でなるべく詳しくお話をお聞かせください。また、この段階で不動産売却にまつわる法律や税金のこと、具体的な手順についてもご説明いたします。
STEP02
物件資料・
資金計画のご提案
売却物件をダイケンリフォームサービスのスタッフが調査させていただき、査定報告書をご提出します。
ダイケンリフォームサービスでは売却希望物件をあらゆる角度からチェックするとともに、最新の価格動向をベースに適正価格を無料でご提示いたします。
STEP03
ご契約
不動産売却のご相談、価格査定を経て、いよいよ実際の不動産売却に向けて手続きを進めます。
まず、ダイケンリフォームサービスと媒介契約を結んでいただきます。
媒介契約の形態は「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3つがあり、 それぞれの特徴をご理解いただいたうえで、お客様にお選びいただきます。
STEP04
売却活動
営業活動報告
ご契約いただいた媒介契約の内容にのっとり、物件の売却活動を行ないます。ダイケンリフォームサービスでは、物件それぞれの特徴に応じて広告を展開します。 広告手段は不動産情報雑誌・ホームページへの掲載、広告チラシなど多岐に渡りますが、物件の特徴を把握し、実際に購入されるお客様を想定したうえで、不動産売却活動を行なうことが、的確で迅速な手段と考えております。
STEP05
不動産売買契約の
締結
不動産購入を希望されるお客様が見つかり、売却条件、引渡しの時期など について合意に達した時点で、不動産売買契約のお手続きを進めます。ダイケンリフォームサービスは売主様、買主様双方の間に立って連絡や調整を行い、買主様への重要事項説明、契約の締結、手付金の受領などの諸手続きを 法律に基づいて処理を進めます。
契約が締結された時点で、売主様・買主様双方の権利・義務が確定し、 以降その権利・義務を遂行する準備に移ります。
STEP06
残代金決済
お引渡し
残代金の受領と同時に物件の引渡しを行い、売買契約は全て完了！
ダイケンリフォームサービスが売主様、買主様との間に立ってお引渡し日を設定し、 お引渡しのお手続きを行ないます。
主なお手続きとしては、抵当権の抹消登記手続き（司法書士代行）、残代金（物件の売買価格から手付金を引いた残りの代金）受取、固定資産税の精算、仲介手数料の支払い、登記費用の支払い、鍵のお引渡しなどがあり、これらが完了するとお引渡しとなります。。
